Datos del Observatorio de Turismo, Migraciones y Desarrollo Sostenible de la Regi\u00f3n Chorotega de la Universidad Nacional (OBTUR-UNA), revelaron que de 2020 a 2023, las propiedades en la zona costera de Guanacaste subieron hasta un 400% de precio con respecto a la inflaci\u00f3n inmobiliaria y, por ende, al desarrollo inmobiliario del pa\u00eds, en cuanto a residencias de alto valor adquisitivo.<\/p>\n
Esteban Barboza N\u00fa\u00f1ez, coordinador del (OBTUR-UNA), explic\u00f3 que esto obedece al fen\u00f3meno provocado por la pandemia entre 2021 y 2022, donde cientos de personas huyeron de las conglomeraciones hacia zonas alejadas menos pobladas, generando la movilizaci\u00f3n de grandes cantidades de capital mobiliario internacional hacia diferentes lugares del mundo con ciertas condiciones, entre ellos la zona costera de Guanacaste.\u00a0Agreg\u00f3 que adem\u00e1s, de 2017 a 2019, ya se notaba el incremento en la construcci\u00f3n de estos tipos de inmuebles, que en 2020 desaceler\u00f3; pero dos a\u00f1os despu\u00e9s repunt\u00f3 en casi el doble el registro en metros cuadrados para construir.<\/p>\n
Seg\u00fan estad\u00edsticas del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), se pas\u00f3 de construir, en proyectos habitacionales, 456.000 m2, en 2019, a 866.000, en 2022. Esto significa un aumento de casi el doble en solo tres a\u00f1os; mientras que el sector comercial en Guanacaste pas\u00f3 de construir 131.000 m2, en 2019, a 209.000, en 2022, lo que representa un aumento menos dram\u00e1tico, pero muy significativo. Se consideraron estos dos sectores porque son los m\u00e1s relacionados con el turismo y las segundas residencias, principalmente en zonas costeras, donde se dieron los mayores registros.<\/p>\n
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Incremento abismal<\/strong><\/p>\n El investigador explic\u00f3 que en los cantones de Santa Cruz, Nicoya, Liberia y Carrillo es donde se concentran la mayor cantidad de proyectos de construcci\u00f3n habitacionales y comerciales en la provincia. En 2022, en estos cantones se construy\u00f3 el 89% de los metros cuadrados registrados en proyectos habitacionales de todo Guanacaste.m Adem\u00e1s, los distritos costeros de Nosara (131.000 m 2 ), Tamarindo (128.000 m2), sardinal (117.000 m2 ), Cabo Velas (98.000m 2), s\u00e1mara (28.000 m 2 ), y Nacascolo (24.000 m2 ), m\u00e1s el distrito central de Liberia (83.000 m2 ), concentran la mayor parte de los proyectos, para un total de 609.000 m2, lo que significa que en estos seis distritos se concentra el 70% de los metros cuadrados registrados en 2022 en proyectos habitacionales de Guanacaste.<\/p>\n El coordinador de OBTUR sostiene que estos n\u00fameros representan un dato significativo en el \u00e1mbito nacional, pues en 2022 solamente San Jos\u00e9 registr\u00f3 una mayor cantidad de metros cuadrados en proyectos habitacionales y comerciales que Guanacaste.\u00a0Destac\u00f3 que seg\u00fan indagaciones recientes, a julio de 2023, de todos los metros cuadrados tramitados para construir desarrollos inmobiliarios en el pa\u00eds, un 25% se concentran en Guanacaste, lo que podr\u00eda representar entre 900.000 m2 a 1.000.000 m2 solo en esta provincia y en la franja costera mencionada. \u201cPor ejemplo, el cant\u00f3n de Santa Cruz tiene un mayor desarrollo inmobiliario que todos los cantones sin costa juntos (Tilar\u00e1n, Nandayure y Hojancha). No hay ninguna otra regi\u00f3n del pa\u00eds que supera a Guanacaste con estas cifras\u201d, precis\u00f3 Barboza.<\/p>\n <\/p>\n Desposesi\u00f3n de las comunidades<\/strong><\/p>\n Para Barboza todo este incremento exorbitante de metros cuadrados en zonas costeras de Guanacaste trae consigo se\u00f1ales de alerta, como desembocar en una inflaci\u00f3n inmobiliaria; es decir, que si una propiedad hace cuatro a\u00f1os val\u00eda $100.000, en la actualidad ronda los $400.000 o $500.000.\u00a0No obstante, su mayor preocupaci\u00f3n son los habitantes nativos de esas regiones; recientemente se demostr\u00f3 que el alquiler de un aposento de 15 m 2 a 20 m2 , en Nosara, ronda los $700 o $800 mensuales, mientras que alquiler de una casa de inter\u00e9s social en esa misma localidad alcanza los $1.500, por lo que no quedan opciones para los pobladores de la zona, lo cual activa un proceso de desposesi\u00f3n.<\/p>\n Subray\u00f3 que todos esos procesos, donde se concentran desarrollos inmobiliarios lujosos, tienden a desplazar a las personas que no pueden optar ni costear ese tipo de viviendas. \u201cOtro punto que demanda atenci\u00f3n es el despilfarro del recurso h\u00eddrico por parte de los desarrolladores, pues resulta com\u00fan, en las propiedades onerosas, la construcci\u00f3n de una o dos piscinas, canchas de golf, varios jardines y hasta duchas en cada dormitorio, cuando es sabido por todos el problema de la escasez del agua en la primera mitad del a\u00f1o en todo Guanacaste\u201d, se\u00f1al\u00f3 Barboza.<\/p>\n Un tercer riesgo que advierte el investigador es el auge del capital especulativo transnacional, que se refleja sobre todo cuando una corporaci\u00f3n hotelera internacional construye un hotel de cinco estrellas, un consorcio levanta un condominio de lujo o aquella pareja de jubilados extranjeros que deciden instalarse en las monta\u00f1as de la pen\u00ednsula de Nicoya.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Datos del Observatorio de Turismo, Migraciones y Desarrollo Sostenible de la Regi\u00f3n Chorotega de la Universidad Nacional (OBTUR-UNA), revelaron que de 2020 a 2023, las propiedades en la zona costera de Guanacaste subieron hasta un […]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":2293,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":{"0":"post-2292","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-provincia"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2292","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2292"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2292\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2294,"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2292\/revisions\/2294"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/anexioncr.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}